Aandachtspunten bij de aankoop van een woning in Spanje

De Spaanse vastgoedmarkt werkt compleet anders dan elke andere Europese markt. In tegenstelling tot landen met een nationaal platform, heeft Spanje geen gecentraliseerd MLS-systeem. Woningen worden aangeboden via honderden lokale makelaars, waardoor het moeilijk is een volledig overzicht te krijgen.

Het Spaanse marktsysteem

Op de internationale vastgoedmarkt is er een enorme vraag naar professionele ondersteuning. Het Spaanse systeem werkt compleet anders dan wat mensen thuis gewend zijn. Er is geen nationaal platform of portaal, en vastgoed kan door iedereen worden aangeboden, zelfs tegen verschillende prijzen. Daarom is het sterk aan te raden om uw eigen specialist in te schakelen wanneer u besluit in Spanje te investeren.

Het aankoopproces: stap voor stap

Wij begeleiden de klant van begin tot eind tot de definitieve aankoop. Dit omvat het zoeken naar vastgoed, de voorselectie van bezichtigingen, onderhandelingen met de verkoper, voorbereiding van alle documenten (meertalig) en de begeleiding bij de akte. Het is een compleet A tot Z servicepakket en wij garanderen een veilige transactie. Het proces omvat doorgaans: vastgoedzoeking, voorselectie van bezichtigingen, onderhandelingen, due diligence, voorlopig koopcontract (arras) en ten slotte de akte bij de notaris.

Kosten & belastingen bij aankoop

Bij de aankoop van vastgoed in Spanje moet u rekening houden met circa 10-13% bovenop de aankoopprijs aan belastingen en kosten. Dit omvat de overdrachtsbelasting (ITP) van 6-10% afhankelijk van de regio, notariskosten, kadasterkosten en juridische kosten. Voor nieuwbouw geldt BTW (IVA) van 10% in plaats van ITP. Een duidelijk kostenplaatje vooraf voorkomt verrassingen bij de afronding.

De NIE: uw eerste stap

Elke buitenlandse koper heeft een NIE (Número de Identificación de Extranjero) nodig — een fiscaal identificatienummer dat vereist is voor elke financiële transactie in Spanje. Dit geldt voor het kopen van vastgoed, het openen van een bankrekening, het tekenen van contracten en het aansluiten van nutsvoorzieningen. De aanvraag kan worden gedaan bij het Spaans consulaat in uw thuisland of bij het lokale politiebureau in Spanje. Wij regelen dit proces voor onze klanten als onderdeel van ons servicepakket.

Heb ik aankoopbegeleiding nodig?

We kennen allemaal de waarde van internet. Een fantastische 24/7 winkel die alles biedt. Een geweldige etalage! Maar in deze oceaan van vastgoedaanbod is het moeilijk de juiste woning te selecteren. De informatie is vaak onvolledig en hoe zit het met de juridische situatie? De meeste professionals op de markt worden betaald door de verkoper. Uw eigen specialist meenemen, die uitsluitend namens u handelt, is geen slecht idee. Samen kunt u een aankoopplan maken. Met zijn of haar ervaring kent u de markt beter voordat u beslist. Dat bespaart u tijd en geld.