Proceso de compra de una propiedad en España

El mercado inmobiliario español funciona de manera completamente diferente a cualquier otro mercado europeo. A diferencia de los países con una plataforma nacional, España no tiene un sistema MLS centralizado. Las propiedades se ofrecen a través de cientos de agencias locales, lo que dificulta obtener una visión completa.

El sistema de mercado español

En el mercado internacional de compraventa inmobiliaria existe una enorme demanda de apoyo profesional. El sistema español funciona de manera completamente diferente a lo que la gente está acostumbrada en su país. No existe un portal o plataforma nacional general, y los inmuebles pueden ser ofrecidos por cualquiera, incluso a diferentes precios. Por lo tanto, es muy recomendable contar con su propio especialista cuando decida invertir en España.

El proceso de compra: paso a paso

Acompañamos al cliente desde el principio hasta que la compra se finaliza por completo. Esto incluye la búsqueda de propiedades, la preselección de visitas, las negociaciones con el vendedor, la preparación de todos los documentos (multilingüe) y la asistencia en la escritura. Es un paquete de servicio completo de la A a la Z y garantizamos una operación segura. El proceso típicamente incluye: búsqueda de propiedades, preselección de visitas, negociaciones, due diligence, contrato preliminar (arras) y finalmente la escritura ante notario.

Costes e impuestos al comprar

Al comprar una propiedad en España, los compradores deben presupuestar aproximadamente un 10-13% por encima del precio de compra en impuestos y gastos. Esto incluye el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) del 6-10% según la comunidad autónoma, gastos de notaría, registro de la propiedad y costes legales. Para obra nueva se aplica IVA del 10% en lugar del ITP. Tener una imagen clara de todos los costes desde el principio evita sorpresas en el cierre.

El NIE: su primer paso

Todo comprador extranjero necesita un NIE (Número de Identificación de Extranjero) — un número de identificación fiscal obligatorio para cualquier transacción financiera en España. Esto incluye comprar propiedades, abrir una cuenta bancaria, firmar contratos y contratar suministros. La solicitud puede realizarse en el consulado español en su país de origen o en la comisaría de policía local en España. Gestionamos este proceso para nuestros clientes como parte de nuestro paquete de servicios.

¿Necesito asesoramiento de compra?

Todos conocemos el valor de internet. Una fantástica tienda 24/7 que lo ofrece todo. ¡Un gran escaparate! Sin embargo, en este océano de ofertas inmobiliarias, es difícil seleccionar la propiedad adecuada. La información que se ofrece suele ser incompleta y ¿qué hay de la situación legal? La mayoría de profesionales del mercado son pagados por el vendedor. Traer a su propio especialista, que actúe exclusivamente en su nombre, no es mala idea. Juntos pueden elaborar un plan de compra. Con su experiencia, conocerá mejor el mercado antes de decidir. Eso le ahorrará tiempo y dinero.