“Pitch List” met 8 aandachtspunten bij de aankoop van een woning in Spanje

“Pitch List” met 8 aandachtspunten bij de aankoop van een woning in Spanje

“Pitch List” met 8 aandachtspunten bij de aankoop van een woning in Spanje

1

Lokatie, Lokatie (waar gaat u kopen?)

Spanje is een groot land met verschillende klimaten, gewoonstes en zelfs talen. Zorg ervoor dat u die lokatie selecteert, die het beste bij u past voor een tweede woning in het buitenland.

2

Met welk doel gaat u kopen? (permanent, alleen vakanties, of juist buiten de seizoen?)

In de zomer is het overal gezellig, lekker druk en zijn alle winkels geopend, maar in de winter kan het er wel eens heel anders uitzien.

3

Villa of Appartement?

Een villa biedt meer privacy of ruimte, terwijl een appartement waarschijnlijk minder onderhoud vraagt. Vergelijk de voor-en nadelen van bijvoorbeeld een privé tuin en zwembad met gemeenschappelijke faciliteiten in een komplex of urbanisatie.

4

Als investering(korte termijn) of voor privégebruik?

Voordat u start met de zoekaktie, is het belangrijk te weten, of u “voor rendement gaat”, óf dat u een droomwoning voor uzelf gaat zoeken. Zodra geld verdienen niet de hoofdreden is, zal de zoekaktie heel anders zijn.

5

Zal ik een Hypotheek nemen in Spanje?

Bankcenten geven u de mogelijkheid om meer (of minder) eigen geld te besteden. Besef echter wel, dat het een langdurende en persoonlijke verplichting is en dat de rente wel eens kan stijgen in de toekomst.

6

Koopt u alleen, samen met echtgenoot/partner of samen met de kinderen?

Indien deze opties bestaan, is het aan te raden daar eens goed over na te denken in verband met fiscale consequenties en voor-nadelen in de toekomst.

7

Neem professionele hulp en advies

In Spanje gaan de dingen nu eenmaal he landers dan in Nederland, met vaak voor ons, vreemde gewoonstes en wetten die per autonome regio kunnen verschillen. Laat u begeleiden door een professional die uw zaken behartigt en niet die, van de verkopende partij.

8

Heb ik later een gemakkelijk verkoopbare woning?

Kan ik ervan uit gaan, indien ik in de toekomst onverhoopt mijn centen nodig heb, dat ik een verkoopbaar objekt heb, óf is de woning zo speciaal of uniek, dat er waarschijnlijk moeilijk een klant voor te vinden is?

`BREXIT´, wat zijn de gevolgen voor Spanje?

`BREXIT´, wat zijn de gevolgen voor Spanje?

`BREXIT´, wat zijn de gevolgen voor Spanje?

23/06/2016, . “This is London calling, may I have your vote please?”

Engeland besluit om uit de EU te stappen! Een schokkend resultaat, dat had niemand verwacht. Cameron treedt af na een campagne om juist meer stemmers te krijgen, die het tegensgestelde opleveren. Theresa May, the nieuwe Iron Lady ná Margaret Thatcher, neemt het roer over. Ze is ervan overtuigd, dat Engeland de EU niet nodig heeft en dat ze het veel beter zullen doen, zonder de “lasten en immigratie bepalingen” van de EU.

Ik moet toegeven, dat ik respect heb voor de engelsen. Niet in dit specifieke geval, want hier heeft men niet rationeel nagedacht, maar in het algemeen wel. Door de jaren heen zijn ze altijd weer in staat geweest om als één van de eersten de ladder op te klimmen en in staat om het land de goede richting op te sturen. Of we het leuk vinden of niet, Engeland is wel één van de weinige landen, die ná de wereldcrisis weer groeit. Misschien ligt het aan het klimaat, of aan de mentaliteit van de bevolking, maar “The Brits”, lopen altijd voorop. Eigelijk zeer opmerkelijk, dat zo´n klein eiland, zo´n grote wereldpartner is. Ze doen wat ze willen, rijden aan de linkerkant van de weg, hebben gewoon hun eigen Pound Sterling behouden en de City is het financiële hart van Europa! Daarnaast hebben ze de beste onderzoekers, de hoogst gewaardeerde Business Schools en ga zo maar door.

Wellicht een negatief punt zijn de verouderde industriesektor en een belabberd medisch (social security) systeem, die beiden hard aan een actualisatie cq vernieuwingen toe zijn.

Wat gebeurde er ná de Brexit beslissing?

Ondanks de beloftes van Prime Minister May, zal het niet meevallen, om de huidige akkoorden met de EU te handhaven. Als je beslist om te vertrekken, dat zal dat met alle consequenties. Het Engelse Pond, is inmiddels met meer dan 15% gedaald ten opzichte van de Euro waardoor de import beduidend duurder gaat worden. De belangrijkste import partner is Duitsland, met 14,8% in 2015 en iedereen is bezorgd dat nieuwe importbelastingen het alleen maar erger maken en invloed zullen hebben op de dagelijkse onkosten van de Engelsen. Adiós aan de vrije circulatie van diensten en personen!

De export zal daarentegen gemakkelijker worden en zal Engeland een betere positie geven. De belangrijkste exportmarkt is USA.

 

Op zich doet de Engelse economie het goed, met een lage werkloosheid van 4,7% en een jaarlijkse groei van 2,7% in 2016, één van de hoogste van Europa. Je merkt echter wel, dat ook hier het gat tussen arm en rijk, steeds groter wordt. Een aantal belangrijke multinationals zijn de koffers aan het pakken om te verhuizen naar “Euroland”. Steden als Madrid, Amsterdam, Berlijn of Barcelona staan te popelen om dit soort bedrijven te hosten, zodra Great Britain, EXIT is.

Gevolgen van Brexit voor de Spaanse markt

Volgens de cijfers van het “CIA World Factbook”, is Duitsland de belangrijkste import markt voor Spanje. Brexit zou hier dus geen directe, negatieve invloed op uitoefenen.

Engeland is de grootste inkomende toeristengroep in Spanje, met meer dan 15,5 miljoen toersisten in 2016, bijna 20% van het totaal! Als het pond laag staat, zal het dus duurder worden om in Spanje vakantie te vieren en zouden de engelse naar alternatieve bestemmingen kunnen zoeken, buiten de EU, of in eigen land. Gelukkig voor Spanje is het (bijna) altijd slecht weer in Engeland, dus in eigen land blijven lijkt geen echt alternatief. Daarnaast is het buiten Europa ook niet alles, met economische- en met name politieke strubbelingen. In dat opzicht is Spanje een populaire bestemming, met een uitstekende infra-structuur, politieke stabiliteit en veilig.

 

Brexit en de Spaanse onroerend goed markt

Volgens de cijfers van het Spaanse kadaster (Registradores), werden in 2015, 404.000 woningen verkocht in Spanje, waarvan +/- 19% aan buitenlanders (+/- 78.000 stuks). Ongeveer 50% werd door buitenlandse residenten gekocht en het overige gedeelte als tweede woning voor niet residenten. De grootste groepen waren, de Britten met 20,6 %, de Fransen met 8,8%, de Duitsers met 7,5% en de Belgen met 5,5%.

Ná de BREXIT, werden in 2016 ongeveer 460.000 woningen verkocht in Spanje. Qua gebieden waren Andalucía (18,4%), Catalunya (16,4%), Comunidad Valenciana (14,8%) en Madrid (14,7%) de belangrijksten en 41,3% nam een hypotheek. De gemiddelde verkoopprijs was €172.000.

De Engelse kopersmarkt liep met 23% terug, echter was nog steeds de grootste groep buitenlanders met 15%. De Fransen stegen met 14% en vertegenwoordigden 10% van het totaal en ook Duitsland en België stegen fors. Soortgelijke percentages werden geregistreerd in het eerste kwartaal van 2017, met dalende cijfers vanuit Engeland en Ierland en groeicijfers vanuit België, Nederland en Duitsland, samen met de Scandinavische landen.

 

Brexit; Engelse inwoners in Spanje

We weten uiteraard niet wat er gaat gebeuren met de rechten van de Engelsen die in Spanje wonen, inzake sociale zekerheden(dekking binnen de EU) en medische voorzieningen. Er zouden zo´n 280.000-300.000 Engelsen in Spanje wonen, die hun “oude dag” hier willen doorbrengen, waarvan +/- 1/3 aan de Costa Blanca woont. Dienen ze additionale verzekeringen af te sluiten, moeten ze en visum aanvragen en kunnen ze, met een lage waarde van het Engelse Pond, rondkomen met hun (Engelse) pensioen?

Brexit; Spaanse werknemers in Engeland

Wat zal er gebeuren met de meer dan 200.000 Spaanse werknemers in Great Britain? Dienen ze straks een werkvergunning/visum aan te vragen en wat doen ze met de duizenden Erasmus studenten die en bijbaantje in de horeca hadden? Indien Engeland zou beslissen om de immigranten naar huis te sturen, zakt de hele medische sector waarschijnlijk als een plumpudding in en zullen de nieuwe arbeidskosten (door engelsen gedaan) de inflatie sterk beïnvloeden.

De komende twee jaar zal een onzekere periode worden, waarbij UK en de EU hun kaarten op tafel zullen leggen. Eigelijk willen we allemaal dat de zaken gewoon doorgaan zoals ze waren, maar dat kan natuurlijk niet. “You can´t have it all”. In Gibraltar piepen ze nu al, want ze willen niet uit de EU en vanuit Schotland horen we soortgelijke verhalen. Spannende tijden, waarbij ik hoop, dat er een redelijke oplossing wordt gezocht waarin beide partijen zich kunnen vinden. Er staat immers te veel op het spel.

Paul van den Hout-Barcelona

Juni 2017

Aandachtspunten bij de aankoop van een woning in Spanje

Aandachtspunten bij de aankoop van een woning in Spanje

Aandachtspunten bij de aankoop van een woning in Spanje

Indien u besluit om een woning te kopen in Spanje, is het belangrijk te weten, dat de dingen hier “anders gaan dan dat wij gewend zijn in Nederland”. Het land is opgedeeld in 17 autonome regio´s die in vele gevallen hun eigen belastingsysteem kennen. Hieronder treft u een samenvatting van de belangrijkste zaken waar u rekening mee dient te houden.

Over het algemeen worden de woningen in Spanje op basis van k.k. oftewel “kosten koper “ aangeboden. Dit betekent, dat op de gepubliceerde verkoopprijs, de belasting bijgeteld dient te worden.

 

Eenmalige kosten:

1. Overdrachtsbelasting

 

Bij nieuwbouw wordt momenteel 10% BTW berekend, koopt U van een projectontwikkelaar, komt daar nog +/-1,5% stempelrecht bovenop. Bij bestaande bouw wordt in Cataluña momenteel een percentage van 10% overdrachtsbelasting berekend, over de officiële waarde, die bij de notaris wordt gepasseerd. De percentages kunnen per autonome regio verschillen. Commerciëel onroerend goed, bouwgrond en parkings: 21% btw.

2. Notaris en register kosten

 

Nadat de koopakte is ondertekend bij de notaris, dient deze te worden ingeschreven in het Eigendoms Register. Dan pas is de kooptransaktie volledig. Voor deze twee posten moet U op ongeveer 1,5% van de koopsom rekenen. De notaris vraagt voor deze uitgaven een voorschot, wat bij de afgifte van het ingeschreven onroerend goed wordt verrekend met de werkelijke kosten.

3. Financiering

 

Niet ingezetenen kunnen in Spanje ook een hypotheek nemen. De bank financiert tot maximaal 70% van de getaxeerde waarde. Stel u koopt een woning van 300.000 euros, dan ziet het totaalplaatje er als volgt uit:

Aankoopprijs:       300.000 euros

Kosten koper:       35.000 (o.m. belastingen, notaris/register + hypotheek)

Totaal:                 335.000 euros

Hypotheek            210.000 euros (te weten 70% van aankoopwaarde)

Eigen geld:           125.000 euros

Taxaties voor hypotheken kunnen enkel door officiële taxateurs worden uitgevoerd. U dient er rekening mee te houden, dat het “hypotheekproces” zo´n 8 weken kan duren.

Jaarlijkse kosten:

 

1.Onroerend goed belasting.

 

Net als in Nederland wordt U geacht de plaatselijke, onroerend goed belasting, jaarlijks te voldoen. Het percentage wordt per gemeente vastgesteld. In Cataluña wordt ongeveer 0,2-0,4% berekend over de kadastrale waarde van de woning. Die waarde(kadaster) is feitelijk achtergebleven bij de prijsontwikkeling van de afgelopen jaren en ligt vooralsnog vér beneden de feitelijke waarde. Bij een woning van 300.000 Euro, dient u echter op een stelpost van zo´n 500-1000 euros te rekenen, per jaar(afhankelijk van het onroerend goed).

 

2. Vereniging van huiseigenaren

 

Als U een huis koopt binnen een urbanisatie, appartementen blok of complex met gemeenschappelijke voorzieningen, wordt u automatisch lid van de vereniging van huiseigenaren. Jaarlijks wordt het bedrag vastgesteld wat alle eigenaars dienen te voldoen, volgens het eigendomsaandeel van het perceel of grootte van het appartement. Hierbij zijn vaak zaken inbegrepen als ophalen van het straatvuil, onderhoud van de gezamelijke “groenzones”, verzekering, eventueel onderhoud van zwembad, lift, wettelijke aansprakelijkheid, administratiekosten etc.

3. Inkomensbelasting

 

Vergelijkbaar met het vroegere huurwaardeforfait uit Nederland, wordt U geacht in Spanje een inkomen/huurgenot te hebben over de onroerende zaken. Er wordt een belasting van 19% over 1,1-2% van de kadastrale waarde berekend en er zijn feitelijk geen aftrekposten. Doordat de Kadastrale waardes nog steeds vér beneden de werkelijke waardes liggen, gaat het veelal om relatief kleine bedragen.

Indien de woning daadwerkelijk wordt verhuurd is de belasting 25% van de te ontvangen huur en dient u drie-maandelijks aangifte te doen. In het andere geval moet u jaarlijks aangifte doen in Spanje, middels het zogenaamde 210 formulier. De belastingdienst stelt dat ook al hoort u niets van hen, u het initiatief dient te nemen. De in Spanje betaalde belasting kunt u verrekenen/meenemen met uw aangifte in Nederland

4. Vermogensbelasting

 

Deze kent een vrijstelling tot 700.000 euros.

 

Noodzakelijke dokumenten

 

Paspoort

Geldig paspoort nodig om te kunnen passeren bij de notaris.

NIE nummer

Met uw paspoort kan een NIE nummer(fiscaal nummer voor niet residenten) worden aangevraagd. Die aanvraag loopt via de vreemdelingenpolitie in Spanje, óf het Spaanse Consulaat in Nederland. Indien u samen een huis koopt, dienen beiden zo´n nummer aan te vragen. Daarnaast dient u te worden “geactiveerd” bij de Spaanse belastingdienst. Wij kunnen dat uiteraard voor u verzorgen, zodat e.e.a. is geregeld, voordat de notariële koopakte plaatsvindt. Zonder deze dokumentatie kan de koopakte niet worden ingeschreven in het eigendoms register.

Benodigde dokumenten voor de hypotheek

  • Laatste jaaropgave, minimaal in het engels, liefst in het spaans. Dit document kan eventueel in Spanje voor u worden vertaald.
  • “letter of recommendation” van uw bank en het zogenaamde BKR rapport.
  • Andere inkomsten ter ondersteuning van uw vezoek voor de hypotheek.
  • Informatie over de huwelijkse voorwaarden of gemeenschap van goederen.
  • Bankoverzicht met inkomsten/uitgaven van de afgelopen zes maanden.

 

Indien u verdere informatie wenst, neem dan contact met ons op!

Barcelona, October 2019

Paul van den Hout

Makelaar OG (Aicat nº 4261)

Barcelona

Este sitio web utiliza cookies para que usted tenga la mejor experiencia de usuario. Si continúa navegando está dando su consentimiento para la aceptación de las mencionadas cookies y la aceptación de nuestra política de cookies

ACEPTAR
Aviso de cookies

Pin It on Pinterest