Ik heb een prachtig huis In Barcelona gezien en hoe nu verder?

Ik heb een prachtig huis In Barcelona gezien en hoe nu verder?

Ik heb een prachtig huis In Barcelona gezien en hoe nu verder?

Een korte toelichting met tips en adviezen

U bent er bijna. Naar aanleiding van de bezichtigingen wilt u verder gaan met de onderhandelingen van één daarvan. U accepteert de vraagprijs of doet een bod. In de huidige marktsituatie en afhankelijk of het nieuwbouw, of bestaande bouw betreft kan er “rek in de prijs zitten”. Uw makelaar kent de situatie als geen ander en zal daarin adviseren.

Uw aankoop-stappen-plan zou er als volgt uit kunnen zien:

1. Reserveringsdocument (“uw commitment” Ja, ik wil het hebben”)

 

Hierin deponeert de koper een symbolisch bedrag(+/- 3.000 euros), waarmee hij serieus te kennen geeft te willen kopen, voor de prijs die in het document wordt weergegeven. Genoemd bedrag wordt door de makelaar beheerd. De makelaar informeert de verkoper en indien die akkoord gaat, wordt het koopcontract opgemaakt. Mocht het zijn, dat de verkoper uw bod niet accepteert, ontvangt u de reservering retour.

 2. Koopcontract (“we gaan alles goed vastleggen”)

 

Dit is een oficiëel contract (onderhands contract) en als zodanig rechtsgeldig. Hierin dienen alle details te worden weergegeven van koper en verkoper, zoals de kadasterinfo. en de gegevens van het eigendomsregister, eventuele uitstaande schulden (bijv, hypotheek) en andere afspraken met betrekking tot het onroerend goed. In dit contract worden de betalingsplanning alsmede de uiterlijke transportdatum. Bij het ondertekenen wordt meestal 10%(onder aftrek van de reservering) van de totaalsom voldaan.

In de meeste gevallen wordt er een ontsnappingsclausule ingebouwd: de koper kan zich tijdens het proces terugtrekken en dan geldt de aanbetaling als schadevergoeding voor de verkoper. Daarmee “koopt” hij de deal af. Indien de verkoper de aan/verkoop wil ontbinden, kan dat ook. Hij dient dan echter als schadevergoeding voor de koper het aanbetaalde bedrag, verdubbeld, terug te betalen aan de koper. Dit is vastgelegd in het Burg. Wetboek van Spanje. Men noemt het de zogenaamde “Arras clausule”. Deze clausule werd geïntroduceerd om speculatie door de verkoper te voorkomen(het onderhandelen met meerdere kopers om het uiterste bedrag te krijgen).

3. Financiering (“nu de bank nog”)

 

Zodra het koopcontract is ondertyekend wordt de eventuele financiering opgestart. Het is in Spanje niet gebruikelijk om de zogenaamde “mits de financiering rondkomt clausule” in het koopcontract op te nemen. Voor de hypotheekaanvraag, dient U op zo´n 6 á 8 weken te rekenen. De makelaar zal u desgewenst adviseren om e.e.a. vlot te laten verlopen. De variabele rentestand is momenteel +/- 2% ( februari 2017). Als niet-resident kunt U ook een hypotheek met vaste rente kiezen, gedurende 10-20 jaar. Er is een goede organisatie in Valencia met Nederlandse directie, www.spaansehypotheek.nl, die u kan assisteren.

4. Notariële akte

 

De koopakte wordt bij de Spaanse notaris gepasseerd en dan wordt het volledige bedrag voldaan aan de verkoper. In Spanje gaat dat vaak nog ouderwets, met een bankcheque, die bij overdracht rechtstreeks van de koper naar de verkoper gaat. De notaris maakt een kopie en de betalingswijze wordt in het protocol opgenomen.

In tegenstelling tot wat we in Nederland gewend zijn, hebben de notarissen in Spanje een passieve rol en dient U derhalve uw huiswerk vooraf, goed te doen. Laat u begeleiden door een goede makaleaar die UW belangen behartigt en checkt of eventuele schulden vooraf betaald zijn, óf dat die worden verrekend met de aankoopprijs. Indien de verkoper geen resident in Spanje is, dient u een bepaald bedrag in te houden etc. etc. Ná transport, wordt het onroerend goed onmiddelijk aangemeld bij het eigendoms register. Dit regelt veelal het administratiekantoor van de notaris. Op de dag van de akte ontvangt u een Copia Simple, een uitdraai van de akte. De definitieve inschrijving duurt zo´n twee maanden.

 

Denkt U ook nog aan:

  • Verzekeringen (aansprakelijkheid, inboedel opstal etc.)

Indien u de woning verhuurt gelden er afwijkende regelingen. Een goede, internationale verzekeringsagent in Spanje is IFAR SL, met Nederlands sprekende medewerkers. Het bedrijf is gevestigd in Barcelona. www.ifar.es

  • Testament in Spanje. Wel of niet?

Wij raden aan, om in ieder geval een officiëel document op te laten maken door een Spaanse notaris, waarin U te kennen geeft, wat u wilt. Hij zal dit document bij het Spaanse Testament Register in madriod deponeren. Het basis uitgangspunt is overigs, dat indien u in Nederland woonachtig bent, in principe het Nederlandse Recht preveleert.

Interessante vakliteratuur

Wonen en Kopen in Spanje; Uitgeverij Guide Lines. www.guidelines.nl

Wenst U meer informatie, neem dan contact met ons op!!

Barcelona, Februari 2017 / Paul van den Hout

Sitges, dicht bij Barcelona, maar niet in de drukte!

Sitges, dicht bij Barcelona, maar niet in de drukte!

Sitges, dicht bij Barcelona, maar niet in de drukte!

Kunstenaarsdorp Sitges!

 

Sitges ligt op slechts 35km ten zuiden van Barcelona, direct aan zee. Afgeschermd door het Garraf gebergte wordt een micro klimaat geboden met zeer milde temperaturen, gedurende het gehele jaar, van gemiddeld 18 graden en 300 zonnige-dagen! Ideaal om  te relaxen in combinatie met een bezoek aan Barcelona. Van oudsher zeer populair bij de lokale Catalaanse bevolking waardoor velen hier een tweede woning hebben. Prima verbindingen met de trein (30 minuten), of via de autosnelweg, met Barcelona en de luchthaven. Geen massatoerisme!

Sitges biedt prachtige historische panden zoals la Iglesia de San Bartolomé y Santa Tecla, direct aan de boulevard, het Museu Romantic, Can LLopis, Palau Maricel en la Casa Bacardi, waar Facundo Bacardi Massó woonde, de oprichter van de het wereldberoemde rummerk. Sitges heeft een leuk, oud centrum, waar vandaan je via kleine steegjes richting de boulevard kunt wandelen.

Maar liefst 17 stranden omringen het dorp. Voor het gezin, gayfriendly, voor naturisten, bijna ontoegankelijke plekken waar je pratisch alleen bent; voor ieder wat wils. Witte zandstranden, kleine baaien, Sitges heeft het allemaal. De oudste strandtent van Spanje, geopend in 1.913, “el Chiringuito”, ontmoetingsplek voor artiesten en kunstenaars, ligt direct aan de boulevard, midden in het dorp.

Wine, Dine & Fun

 

Aan de boulevard tref je tientallen restaurants, Van het populaire La Santa María, waar het altijd bomvol is, tot de meer selecte restaurants als Maricel, la Costa Dorada ( playa de San Sebastian nr. 27, een visrestaurant) en midden in het dorp la Casa Hidalgo (Catalaanse kaart) etc. Voetbal kijken bij de Sports Bar, waar je soms “bekende Spanjaarden” tegenkomt, of meer relaxed uit eten gaan in Aiguadolce, de jachthaven ten noorden van het dorp. Sinds een paar jaar is de boulevard doorgetrokken en kun je, langs de kust van het centrum naar dat gebied wandelen.

In de zomer is het een must, een keer naar de beroemde calle Primero de Mayo, ook wel calle del pecado (de zondestraat) gemoemd, te gaan. Vol met kleurrijke, open-minded mensen, die in alle vrijheid genieten van het leven. Een straat om te zien én gezien te worden, met een drankje hier, een hapje daar en leuke mensen ontmoeten.

Top-evenementen zijn het Wijnfeest in september, het internationale Filmfestival in het voorjaar, de Gaypride in juni, het spectaculaire Corpus feest waarbij het centrum met bloemen is bedekt, het dorpsfeest “la Fiesta Mayor” in augustus en Carnaval in februari/maart.

Overnachten in Sitges

 

Sitges biedt tientallen hotels van twee, drie, vier en vijf sterren. Bekende namen zijn Galipolis, aan het strand, Melia Sitges en het vijf sterren Dolce hotel, in Aiguadolce.

Wonen in Sitges

 

Ondanks de crisis, liggen de prijzen, in het dorp nog steeds op een hoog nivo. In dit luxe segment van de markt is er eigelijk amper een crisis geweest. De internationale vraag was welliswaar teruggelopen, doch daar merkte je eigelijk niet veel van. Sitges was overigs een van de eerste dorpen in Spanje, waar de prijzen weer stegen.

1e en 2e lijns objekten zijn bijna niet te koop en worden veelal zonder openbare publikatie verkocht. Een prachtige wijk is bijvoorbeeld el Vinyet, ten zuiden van het centrum, aan de bouelavard. De omliggende dorpen zijn meegesleept met het succes van Sitges. Plaatsen als Olivella(+/-10 km uit de kust) en St Pére de Ribes (5 km) bieden prachtige woningen, voor betaalbare prijzen van 2.500-2.750 euros per m2 bebouwde oppervlakte. In Sitges zelf praat al snel over 5.500 euros per m2. Ook het dorpje ten zuiden van Sitges, Vilanova, is een goed alternatief.

Bereikbaarheid/verbindingen

 

Luchthaven: +/ 25 auto-minuten. Vanaf Barcelona zijn er diverse luchtvaartmaatschappijen, zoals Vueling, Ibera, Ryanair, Transavia etc. die dagelijks op de Catalaanse hoofdstad vliegen.

Trein: diverse treinen per uur brengen u naar Barcelona (+/-30 min).

Autosnelweg: top verbinding met Barcelona, via de Tuneles del Garraf (Tolweg), of “sightseeing” via de kustweg naar de stad, met adembenemende uitzichten.

Blog

8 redenen om nú een appartement in Barcelona te kopen!

8 redenen om nú een appartement in Barcelona te kopen!

8 redenen om nú een appartement in Barcelona te kopen!

BARCELONA IS HOT. Wie je ook spreekt, iedereen kent de stad, hebben kennissen die er geweest zijn, of zijn van plan op korte termijn die kant op te gaan. Alle berichten zijn positief. De ideale combinatie van strand, grote stad, zee, cultuur, entertainment etc. Een echte “MUST DO”.

Ik woon en werk in Barcelona sinds 1.995. Als ik op reis ben buiten Spanje en men vraagt waar ik gevestigd ben, zie je altijd een brede glimlach zodra ik vertel dat ik in Barcelona woon. De stad heeft een prima imago en iedereen is ervan overtuigd, dat het geen straf is om hier te wonen. Twijfelt u nog, lees dan de volgende argumenten!

Reden nº 1: Barcelona is een geweldige stad om te wonen

Barcelona is door diverse Expats uitgekozen als één van de beste steden ter wereld om te wonen. Op die lijst staan ook steden als Singagpur, Sidney, Londen en Zürich, doch die liggen óf té ver weg, of hebben een minder goed klimaat. Barcelona biedt de ideale combinatie. De uitzonderlijke lokatie, letterlijk áán zee met spectaculaire witte zandstranden, levert de unieke combinatie; het confort van een grote stad, met alle voorzieningen met een vakantie-achtige uitstraling. Vanuit hartje Barcelona, is het immers slechts 10 bus-, fiets- of metro-minuten naar het strand!

Uit eten. Geweldige restaurants, van locale tapasbars tot ster restaurants. Dagmenu´s van €12.50 zijn geen uitzondering. Dat is heel wat anders dan in de meeste Europese steden.

Diverse international scholen, in- en rond de stad, zoals, The American School, The British School, The German School etc. waar in diverse talen onderwijs wordt gegeven. Voor een Master of MBA studie, kun je terecht op de pestigieuze ESADE Business School, ´´een van de top instituten van de wereld.

Prima gezondheidssysteem, met uitstekende ziekenhuizen en een goede infra-structuur.

Reden nº 2: Barcelona is een geweldige stad om te werken of een bedrijf te starten

Onlangs las ik, dat Barcelona op de éérste plaats staat van de TOP- 5- SMART- CITIES in de wereld! De overigen waren, New York, Londen, Nice en Singapore. Op zich een prachtige positie uiteraard. Openbaar Vervoer, milieuvriendelijke aspecten, de subsidies voor het gebruik van electrische auto´s en bussen, goede en snelle internet verbindingen waren ondermeer doorslaggevende argumenten.

Barcelona is dé stad voor START-UPS (de gemeente subsidieert allerlei activiteiten en heeft zelfs een speciale afdeling (Barcelona Activa) opgericht ter onderteuning. Belangrijke sectoren zijn Mode en Design, Mobile, Smart City, de Medische sector enz. Frequent vinden internationale beurzen plaats, zoals Alimentaria (Food beurs). The World Mobile Show, Salón Nautico (zoiets als Sail in Nederland) en andere grote vakbeurzen. U treft de charme van een Zuid Europese stad, gecombineerd met de zakelijk mentaliteit van de Catalaanse bevolking, die overigs érg internationaal is, met 18% buitenlanders. Het opzetten van een nieuw bedrijf is nog steeds niet gemakkelijk, maar op gemeentelijk nivo wordt hard aan verbeteringen gewerkt, om het gehele traject eenvoudiger te maken.

Het is bepaald geen straf om in Barcelona te werken. Als het in Januari koud en grijs is in Noord Europa is, wordt in Barcelona reeds zaken gedaan op één van de terrassen van de stad, genietend van het Mediterraanse klimaat. Het is hier altijd een stuk warmer dan in Nederland!

Reden nº 3: Het klimaat

De gemiddelde jaartemperatuur is 15,3 graden. Gedurdende de maand Augustus is het warm, met temperaturen die variëren tussen de 23-30 graden. De koudste maand is Januari, met een gemiddelde temperatuur van 8 graden. Gemakshalve zeggen we, dat het Barcelona zo´n 10 graden warmer is dan in Nederland. Met name in de winterperiodes, wanneer het in Nederland grijs is en we om 16.00 uur de lampen aandoen, is het heerlijk vertoeven in Barcelona, omdat er erg veel zonnige dagen zijn! De gemiddelde jaartemperatuur van de zee is 17,1 graden celcius.

8 reasons

Reden nº 4: Barcelona heeft een uitstekende infra-structuur

Barcelona biedt prima verbindingen met de hele wereld. Vanaf de prachtige, internationale luchthaven El Prat, op slechts 16 km buiten het centrum, vertrekken dagelijks vluchten naar de belangrijkste hoofdsteden van Europa, het Midden Oosten, de VS en andere verre bestemmingen. Low costs maatschappijen zoals Vueling, Transavia, Easyjet, German Wings en Ryanair opereren veelal vanaf de oude terminal, naast de nieuwe luchthaven gelegen. Er zijn goede treinverbindingen, enerzijds met de overige steden in Spanje, anderzijds met Europa. De bekende AVE, oftwel TGV brengt u binnen 2,5 uur naar Madrid en naar Parijs duurt zo´n 4,5 uur. De stad biedt een goed metro netwerk, de bussen zijn schoon en rijden op tijd. Het openbaar vervoer is bovendien goedkoop. Mocht u een beetje sportief aangelegen zijn, neem dan de BCN BICING card, om fietsend door de stad te rijden. Het is natuurlijk geen Nederland, maar er wordt wel volop gewerkt aan goede fietspaden. Omdat een gedeelte van de stad wat stijl is, is er ook een electrische versie van de fiets te huur.

Reden nº 5: Barcelona is een aantrekkelijke stad voor anderen om u te bezoeken!!

Vanuit zakelijk oogpunt is Barcelona een aantrekkelijke stad en biedt een zeer positief image. Modern, fris, schoon, trendy en veilig!

Reden nº 6: Traditioneel en internationaal

Spanje is bekend om zijn tradities en Barcelona is daar geen uitzondering van. Er zijn een scala van dingen te bezichtigen, op elk moment van de dag. Theaters, bioscopen, musea zoals het Picasso of het Miró, prachtige overdekte markten zoals de beroemde la Boquería op de Ramblas en diverse internationale restaurants. Het oude stadsgedeelte (casco antiguo) brengt u terug naar de Middeleeuwen of maak een “tapas tour” langs de barretjes in de Barceloneta wijk, aan het strand. De nieuwste culinaire TAPA topper is TICKETS RESTAURANT, aan de paralelo, van de beroemde kok Ferrán Adrià. Daar is echter wel een wachttijd van 3-4 maanden!

Terrazas 8 reasons

Reden nº 7: Barcelona is een uitstekende VERHUURMARKT

Als investeerder kijk je altijd naar de zogenaamde Return on Investment Factor (R.O.I.) “Wat levert mijn investering op, welk rendement kan ik genereren”. In Barcelona bestaat een enorme vraag naar huurwoningen. Als internationale studentenstad met diverse universiteiten is er een constante vraag naar studentenappartmenten in het centrum. Bij de locals speelt ook steeds vaker de mobiliteit een belangrijke rol, waardoor men graag huurt in plaats van te kopen. De derde grote huurgroep zijn de buitenlanders. In feite is er bijna altijd een tekort aan goede huurwoningen Door deze schaarste, stijgen de huurprijzen en kunnen rendementen van 5-8% worden gerealiseerd.
Daarnaast bestaat er de zogenaamde “Toeristische verhuur” van appartementen. Deze optie is op zich zéér lucratief, waarbij rendementen van 15-20% worden behaald. Op dit moment is dit welliswaar een delicate kwestie, omdat de gemeente twee jaar geleden de vergunningen heeft stopgezet (gedurende twee jaar). Men is bezig om e.e.a. goed in kaart te brengen en het doel is om een meer professionele aanpak te realiseren. Dit is op zich wel logisch. In het verleden werd de nachtrust van de “normale huurders” geregeld gestoord door luidruchtige toeristen. De gemeente beoogt de toeristen te concentreren en enkel vergunningen af te geven voor hele gebouwen, die de nodige garanties bieden. We verwachten dat men gedurende de eerste half jaar van 2017 met een oplossing zal komen.

Reden nº 8: Het juiste moment om te kopen!

De wereldcrisis lijkt langzaam te verdwijnen. Met name in Spanje, met een grote afhankelijkheid van de bouwindustrie, zijn de klappen zwaar gevallen. Sinds 2015 zijn de prijzen niet verder gezakt en gedurende 2016 stegen ze zelfs weer, welliswaar een beetje afhankelijk van de wijk. In Spanje werden zo´n 450.000 woningen verkocht in 2016. De onroerend goed markt is “opgeschoond” en de gelukszoekers houden zich gelukkig nu met iets anders bezig. De Spaanse banken hebben de geldkraan weer opengezet en er kan, tegen zeer aantrekkelijke voorwaarden, worden gefinancierd. Dat maakt het interessant!

Diverse buitenlandse investeringsfondsen zijn op zoek naar renderende projecten in Spanje, met name in de grote steden. De prijzen zijn nog steeds erg laag in vergelijking met andere Europese steden. Volgens een publikatie van The Global Price Guide, is de gemiddelde vierkante meterprijs in de belangrijkste Spaanse steden zo´n 4.409 euros, ver weg van prijzen in soortgelijke gebieden in Nederland (€6.609), Switserland (€11.476), Rusland (€11866), Engeland (€25.575) of Monaco (€44.522).

De trend is, dat de prijzen verder zullen stijgen, beïnvloed door de beperkte aanbod. Er is momenteel, in de populaire, centraal gelegen wijken, reeds een grotere vraag dan beschikbare woningen.

Spanje is een veilig land, dus uw investering is dus ook veilig. We kennen geen politieke strubbelingen, geen valuta schommelingen, geen religieuze strijd. Spanje is bovendien lid van de EU, waardoor alles een stuk gemakkelijk is.

Indien ik U heb kunnen overtuigen, neem dan contact met ons op!
Paul van den Hout

Este sitio web utiliza cookies para que usted tenga la mejor experiencia de usuario. Si continúa navegando está dando su consentimiento para la aceptación de las mencionadas cookies y la aceptación de nuestra política de cookies

ACEPTAR
Aviso de cookies

Pin It on Pinterest