Ik heb een prachtig huis In Barcelona gezien en hoe nu verder?

Een korte toelichting met tips en adviezen

U bent er bijna. Naar aanleiding van de bezichtigingen wilt u verder gaan met de onderhandelingen van één daarvan. U accepteert de vraagprijs of doet een bod. In de huidige marktsituatie en afhankelijk of het nieuwbouw, of bestaande bouw betreft kan er “rek in de prijs zitten”. Uw makelaar kent de situatie als geen ander en zal daarin adviseren.

Uw aankoop-stappen-plan zou er als volgt uit kunnen zien:

1. Reserveringsdocument (“uw commitment” Ja, ik wil het hebben”)

 

Hierin deponeert de koper een symbolisch bedrag(+/- 3.000 euros), waarmee hij serieus te kennen geeft te willen kopen, voor de prijs die in het document wordt weergegeven. Genoemd bedrag wordt door de makelaar beheerd. De makelaar informeert de verkoper en indien die akkoord gaat, wordt het koopcontract opgemaakt. Mocht het zijn, dat de verkoper uw bod niet accepteert, ontvangt u de reservering retour.

 2. Koopcontract (“we gaan alles goed vastleggen”)

 

Dit is een oficiëel contract (onderhands contract) en als zodanig rechtsgeldig. Hierin dienen alle details te worden weergegeven van koper en verkoper, zoals de kadasterinfo. en de gegevens van het eigendomsregister, eventuele uitstaande schulden (bijv, hypotheek) en andere afspraken met betrekking tot het onroerend goed. In dit contract worden de betalingsplanning alsmede de uiterlijke transportdatum. Bij het ondertekenen wordt meestal 10%(onder aftrek van de reservering) van de totaalsom voldaan.

In de meeste gevallen wordt er een ontsnappingsclausule ingebouwd: de koper kan zich tijdens het proces terugtrekken en dan geldt de aanbetaling als schadevergoeding voor de verkoper. Daarmee “koopt” hij de deal af. Indien de verkoper de aan/verkoop wil ontbinden, kan dat ook. Hij dient dan echter als schadevergoeding voor de koper het aanbetaalde bedrag, verdubbeld, terug te betalen aan de koper. Dit is vastgelegd in het Burg. Wetboek van Spanje. Men noemt het de zogenaamde “Arras clausule”. Deze clausule werd geïntroduceerd om speculatie door de verkoper te voorkomen(het onderhandelen met meerdere kopers om het uiterste bedrag te krijgen).

3. Financiering (“nu de bank nog”)

 

Zodra het koopcontract is ondertyekend wordt de eventuele financiering opgestart. Het is in Spanje niet gebruikelijk om de zogenaamde “mits de financiering rondkomt clausule” in het koopcontract op te nemen. Voor de hypotheekaanvraag, dient U op zo´n 6 á 8 weken te rekenen. De makelaar zal u desgewenst adviseren om e.e.a. vlot te laten verlopen. De variabele rentestand is momenteel +/- 2% ( februari 2017). Als niet-resident kunt U ook een hypotheek met vaste rente kiezen, gedurende 10-20 jaar. Er is een goede organisatie in Valencia met Nederlandse directie, www.spaansehypotheek.nl, die u kan assisteren.

4. Notariële akte

 

De koopakte wordt bij de Spaanse notaris gepasseerd en dan wordt het volledige bedrag voldaan aan de verkoper. In Spanje gaat dat vaak nog ouderwets, met een bankcheque, die bij overdracht rechtstreeks van de koper naar de verkoper gaat. De notaris maakt een kopie en de betalingswijze wordt in het protocol opgenomen.

In tegenstelling tot wat we in Nederland gewend zijn, hebben de notarissen in Spanje een passieve rol en dient U derhalve uw huiswerk vooraf, goed te doen. Laat u begeleiden door een goede makaleaar die UW belangen behartigt en checkt of eventuele schulden vooraf betaald zijn, óf dat die worden verrekend met de aankoopprijs. Indien de verkoper geen resident in Spanje is, dient u een bepaald bedrag in te houden etc. etc. Ná transport, wordt het onroerend goed onmiddelijk aangemeld bij het eigendoms register. Dit regelt veelal het administratiekantoor van de notaris. Op de dag van de akte ontvangt u een Copia Simple, een uitdraai van de akte. De definitieve inschrijving duurt zo´n twee maanden.

 

Denkt U ook nog aan:

  • Verzekeringen (aansprakelijkheid, inboedel opstal etc.)

Indien u de woning verhuurt gelden er afwijkende regelingen. Een goede, internationale verzekeringsagent in Spanje is IFAR SL, met Nederlands sprekende medewerkers. Het bedrijf is gevestigd in Barcelona. www.ifar.es

  • Testament in Spanje. Wel of niet?

Wij raden aan, om in ieder geval een officiëel document op te laten maken door een Spaanse notaris, waarin U te kennen geeft, wat u wilt. Hij zal dit document bij het Spaanse Testament Register in madriod deponeren. Het basis uitgangspunt is overigs, dat indien u in Nederland woonachtig bent, in principe het Nederlandse Recht preveleert.

Interessante vakliteratuur

Wonen en Kopen in Spanje; Uitgeverij Guide Lines. www.guidelines.nl

Wenst U meer informatie, neem dan contact met ons op!!

Barcelona, Februari 2017 / Paul van den Hout

Este sitio web utiliza cookies para que usted tenga la mejor experiencia de usuario. Si continúa navegando está dando su consentimiento para la aceptación de las mencionadas cookies y la aceptación de nuestra política de cookies

ACEPTAR
Aviso de cookies
Download "The 8 most important points when purchasing a property in Spain"

Download "The 8 most important points when purchasing a property in Spain"

Join our mailing list to receive the latest news and best tips for purchasing a house in Spain.

You have Successfully Subscribed!

Pin It on Pinterest

Share This