Aankoopbegeleiding
Persoonlijke assistentie tijdens het gehele aankooproces in Spanje
De onroerend goed crisis van 2008/2012 in Spanje is inmidels lang voorbij. De prijzen zijn gestabiliseerd en in grote steden, zoals Madrid, Barcelona en Valencia stijgen ze weer. 2019 was een uitstekend jaar. In 2020 en 2021 gooide “Corona” wel wat roet in het eten, maar in 2022 was de markt weer volop in beweging met soortgelijke verkoopcijfers als vóór Corona. De banken staan open om geld te verstrekken aan niet residenten, tegen courante voorwaarden en kunnen er hypotheken worden afgesloten, tegen interesante rentes, eventueel vast. Dat zijn positieve berichten!
Aankoopproces van woningen in Spanje
Er bestaat een grote vraag naar professionele hulp op de Spaanse (woning)koopmarkt. Via internet worden duizenden huizen aangeboden in Spanje. Er is echter geen overkoepelend nationaal orgaan, zoals we in Nederland bijvoorbeeld Funda kennen. Dat maakt het zoeken een stuk lastiger. Doordat er meestal geen exclusiviteit wordt geboden aan de makelaars, staat een huis vaak bij diverse aanbieders te koop, soms zelfs tegen verschillende prijzen! Als je een info formulier invult, krijg je 9 van de 10 keer niet eens een reactie! Dat laatste is overigs omdat ze bij de meeste agentschappen amper Engels spreken. Een buitenlandse klant is derhalve “lastig/ingewikkeld” en verdwijnt al snel in de “delete box”.
Passieve rol van de Spaanse Notaris
In tegenstelling tot wat we in Nederland gewend zijn, heeft de Spaanse Notaris (met uitzondering van enkelen) geen leidende rol. In de meeste gevallen beperkt hij/zij zich tot het controleren van de persoonsgegevens van koper en verkoper en of degene die verschijnt ook daadwerkelijk de verkoper is. De overige randvoorwaarden dien je zelf uit te zoeken en te controleren of alles klopt. De betaling loopt ook niet via hem, doch wordt tussen de koper en verkoper onderling geregeld.
Onze aankoopbegeleiding
VDH Enterprises is sinds 1.996 actief in Spanje en is een geregistreerd makelaaars kantoor, via de makelaars vereniging AEPI (reg. nummer 777) en ingeschreven in het Catalaanse AICAT register.
Wij hanteren het concept “neem je eigen makelaar mee”, zoals je dat ook in Nederland zou doen. Als aankoopadviseur kunnen we als geen ander met de verkoper onderhandelen, om de beste deal te realiseren. Daarnaast worden alle relevante zaken natuurlijk gechecked, zodat u weet, wat u gaat kopen. Deze all-in service hebben we in het verleden reeds voor vele klanten gedaan.
Op basis van een duidelijke briefing, waarin de belangrijkste zaken worden vastgelegd, gaan we aan de slag voor u. Het kan zijn, dat u zelf reeds één of meerdere woningen had gezien via internet, die u verder wilt onderzoeken. Wij pakken het dan op en zoeken contact met de verkopende partij, een particulier of een agentschap/makelaar. Indien de geboden informatie positief is, kan een afspraak worden gepland. Wij begeleiden u uiteraard tijdens die bezichtiging.
We zijn van mening, dat het kopen van een woning in Spanje een belangrijke beslissing is. Hoe vaak koopt iemand een huis in het buitenland, één keer in zijn leven? Het gaat om grote bedragen en dient een weloverwogen beslissing te zijn. Wij begeleiden u in het gehele proces, checken de juridische zaken (eventueel via een externe advocaat) en of er geen “rare zaken rond het onroerend goed zijn”. Denkt U daarbij aan uitstaande schulden, verhuurverplichtingen, urbanistische plannen of beslaglegging. Enkel als u de volledige informatie heeft, kunt u een goede beslissing nemen. We zorgen ervoor, dat het koopcontract in een voor u, leesbare versie wordt opgemaakt. Bovendien begeleiden we u tijdens de notariële overdracht. Helder en eenduidig.
Het juiste moment om iets kopen?
De prijzen zijn gedurende de wereldcrisis van 2008-2015 fors gedaald. In bepaalde gebieden in Spanje sprak men over meer dan 30%. In Catalonië/Barcelona zijn de klappen minder hard gevallen. Enerzijds is deze omgeving minder massaal en was er (gelukkig) geen ruimte voor mega complexen. Anderzijds is een gebied rond een grote stad minder prijsgevoelig. De prijzen daalden in de periode gemiddeld met zo´n 15%. Gedurende 16/17 zijn ze gestabiliseerd en sinds 2018, waren er wederom bescheiden prijsstijgingen. Die tendens werd in 2019 voortgezet. 2020 en 2021 waren moeilijke jaren i.v.m. het “corona virus”, maar sinds 2022 gaat het weer goed. Wellicht het goede moment om, op de juiste lokatie, iets moois te kopen?
VERSPIL GEEN KOSTBARE TIJD
Ga optimaal om met uw kostbare tijd! We presenteren graag onze “begeleidingsofferte” en zullen uw belangen behartigen gedurende het gehele aankoopproces. Neem contact op voor méér info.
Zij hebben met onze begeleiding gekocht in Spanje
We hebben Paul ontmoet tijdens de Second Home beurs in Utrecht. Hij kende de Spaanse markt erg goed en begreep direct wat wij als buitenlander belangrijk vonden. We bezochten diverse wijken en onze keuze viel op een prachtig appartement in de oude stad.
Paul suggereerde om s´avonds nóg eens te kijken naar de omgeving, omdat hij het niet zo´n “superwijk vond”. Toen ontdekten we dat dit dus NIET onze buurt was. De dag daarop vonden we een prachtig, loft-achtig apartment in la Barceloneta, op kruipafstand van het strand. VDH verzorgde de volledige begeleiding, inclusief een verbouwingsproject. Erg efficient en een allround service! Zeer aan te bevelen!
We vonden VDH via internet en namen contact met hen op. Binnen een paar uur hadden we reeds een volledig rapport met alle Ins & Outs over het aankoopproces in Spanje en een begeleidingsofferte van Paul. We vroegen of hij ons kon begeleiden voor een bezichtiging naar een klein, oud paleis in de binnenstad, wat we gezien hadden.
We vonden een TOP APPARTEMENT, deden de onderhandelingen samen en hadden een fantastische deal! Wow, het zakendoen gaat wel anders in Spanje!
VDH is zeer aan te bevelen. Ze zorgden voor alles. Omdat we weinig tijd hadden, werd de aankoopakte met een notariële machtiging geregeld. Het gaf een veilig gevoel dat er altijd iemand bij je was, die je kon vertrouwen, zeker als je zo ver weg woont.
We namen contact op met VDH, na de positieve ervaring van mijn ouders, die eerder door Paul´s tussenkomst een huis hadden gekocht aan de Costa Brava. Ons “geval” was juridisch gecompliceerd en Paul was er altijd voor overleg en advies.
Het gaf een rustig gevoel, dat iemand met zo veel ervaring, speciaal onze belangen behartigde. Ik denk dat veel mensen onderschatten, dat het kopen van een huis in het buitenland best ingewikkeld kan zijn. Naast de vreemde taal, zijn het ook grote cultuurverschillen tussen Noord- en Zuid Europa. Zeer tevreden!
Frankie Gregorkiewicz woont in Polen. Eigenaar van een villa in Tossa de Mar (Costa Brava)
Telefoon:
(+34) 609 321 308
Adres:
Carrer Lepant 286-288,
08013 Barcelona Spain
Stuur ons een bericht en we nemen contact met u op.
Hij was tot 1.995 in Madrid gestationeerd en woont sindsdien in Barcelona.
Zijn kantoor is gevestigd in het centrum van de Catalaanse hoofdstad, op loopafstand van de beroemde Sagrada Familia (Gaudi) tempel.
Paul heeft ondermeer ervaring in Internationaal Toerisme (Hotelplan), Horeca (Grolsch Export) en de introductie van Franchise concepten in Europa en het Midden Oosten (Q-zar Laser Games). Hij is sinds 1.996 geregistreerd makelaar o.g. in Barcelona.
Sinds 2014 is Paul tevens “Facilitator/Teamcoach” bij de internationale Business School ESADE, in coaching programma´s over leiderschap en culturele veranderingen.
Paul is een gecertificeerde coach (PCC), teamcoach , mentor en lid van de International Coaching Federation (ICF), de grootste coaching federatie van de wereld.
